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2019年上半年西南开业商业项目你了解几个?
更新时间:2019-07-08 22:16:44 来源:本站   点击数:127  

  据赢商网不完全统计,上半年西南区域共开业31个商业项目(商业体量≥3万㎡),共计为西南地区带来244.12万㎡商业体量。

  时值7月,2019年已步入下半程,历经前6个月的沉淀起伏,西南商业地产行业在上半年的表现究竟如何,下半年又将面临哪些考验?赢商网为此整理了2019年上半年西南区域已开商业项目数据,从不同的角度解析上半年西南区域开业项目详情。

  据赢商网不完全统计,上半年西南区域共开业31个商业项目(商业体量≥3万㎡),共计为西南地区带来244.12万㎡商业体量。其中,重庆开业项目共9个,商业体量78.99万㎡;四川开业项目共7个,商业体量44.8万㎡;贵州开业项目共11个,商业体量75.33万㎡;云南开业商业项目4个,商业体量45万㎡。从上半年西南已开商业项目的区域分布来看,重庆、贵州增速相对较高,云南增速则趋于平缓。

  此外,对比赢商网年初统计数据显示,2019年上半年西南区域拟开业项目近70个。截止6月底,超过40个项目、近400万㎡的商业体量将延迟至2019年下半年或2010年及以后开业。

  (注:统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等,不含专业市场)

  从上半年西南区域项目开业时间来看(除去两个具体时间未定),1月发展势头良好,共计开业项目达到16个(商业体量≥3万㎡),占上半年开业总数量一半的比例;2、3月均只开出1个商业项目(商业体量≥3万㎡);4月略有增势,开业项目共计4个(商业体量≥3万㎡);进入5月,商业项目出现零增长的状态;而6月西南开业项目又有了增长趋势,共计6个商业项目(商业体量≥3万㎡)开业。

  西南区域1月份开业项目数量最高,但从2、3月份的数据来看,首月的“开门红”效应并没能得到很好的延续,呈现出了下滑的趋势。从时间维度上看,商业地产不止于前进,还需维稳。

  购物中心型项目共20个,占比65%;购物中心+商业街项目共3个,占比为10%;商业街区型项目6个,占比19%;而步行街和文旅综合体商业项目均为1个,共占比6%。

  从以上数据来看,上半年西南开业项目仍以购物中心型为主导。值得一提的是,步行街和文旅综合体项目均位于云南省,这与近年来云南大力发展文化旅游产业密不可分,项目的开发同样也需要与所在地区的经济发展和文化、生活需求相结合,因时因地制宜。

  从2019上半年西南四个区域的项目开业情况来看,由于每个地区的城市区位不同、经济发展不同等各种因素作用,每个地区的商业发展也存在一定的差异,因此,对每个地区进行全方位的解读,才能更详细的了解各区域商业地产行业发展的现状,从而更好的预判各区域商业地产行业的发展趋势。

  重庆上半年开业项目主要集中于主城区,区县中仅开州区、永川区分别有一个商业项目开业;从数量和体量上来看,上半年开业项目中,主要以5万㎡及以上的中大型商业项目为主,其中较为突出的为九龙坡区,开业的三个项目中,体量均为5万㎡以上。

  四川上半年开业项目中,各地区发展不均衡,开业项目集中在几个主要城市。其中,成都市5个商业项目开业,绵阳、南充市分别有一个项目开业。从商业项目体量上来看,四川上半年开业项目中,体量多集中在5-10万㎡之间。

  贵州上半年开业项目中,分布区域和数量上都较为平稳,贵阳、遵义、六盘水、毕节以及黔南地区分别有两个商业项目开业;从体量上来看,贵州上半年开业项目体量主要呈现两种趋势:11个开业项目中,10万㎡及以上的商业项目四个;5万㎡及以下的商业项目4个。无论从数量分布还是体量大小上,贵州上半年的商业项目都呈现出较为平衡的发展状态。

  云南上半年开业项目中,省会城市昆明没有大型的商业项目面世,主要集中在旅游为主的地区。在开业的5个商业项目中,大理2个商业项目带来10万㎡的商业体量;楚雄和曲靖市分别有一个商业项目开业,共带来16万㎡的商业体量;西双版纳开业一个商业项目,带来19万㎡的商业体量。从云南商业项目类型来看,结合文旅行业的发展,商业项目的开发上也有所不同,更倾向于以旅游、休闲为主的步行街、文旅综合体类型为主。

  西南商业地产行业在经历了上半年的起起伏伏,将在后半年持续发力,据赢商网统计显示,2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业,新增商业体量912.82万㎡

  从城市发展来看,一二线城市的购物中心竞争激烈,三四线城市逐渐成为开发商关注的重点区域,随着城镇化的发展,未来三四线人口还会增加,居民的收入以及消费也将会提高,这将进一步为城市商业开发助力。2019年西南商业地产将会交出怎样的答卷,我们拭目以待。

  (备注:因统计口径及项目开业时间不稳定性影响,或造成预计开业项目数量与年初赢商网统计数据有所不同。文中数据为赢商网不完全统计,数据主要来自赢商大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正 赢商网重庆区域新闻中心)

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